Kot.Finance
Kot.Finance
6 марта 2024 в 6:31
🏠Что такое дом мечты и сколько он стоит? Спойлер: 120 метров кирпича в 2 этажа в разумном удалении от города. Хватит 15 млн + ремонт + каркасный бассейн У нас получилась неделя недвижимости: · пересчитали цены в доллары · разобрали рынок аренды · купили облигации СК Брусника Мы плавно подводим к теме льготной ипотеки загородного дома. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты? 😷Пандемия расширила границы удаленки. Совсем недавно жить в загородном доме могли представить себе немногие: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Экономия на транспорте решает. А теперь не надо снимать студию у метро, чтобы не тратить 2 часа в день на дорогу. Гибридный график 🔥 Желания Больше половины жителей многоквартирных домов хотят жить в доме (55%). И после переезда загород, верность принятого решения только растет (82%). Собирательный дом мечты респондентов – кирпичный дом в 2 этажа, площадью около 120 м2 Возможности Причинами, сдерживающими переезд являются: - финансовый вопрос - время на дорогу - вложения (времени и средств) Значит, нужен дом, который будет в разумном удалении от города и за разумные деньги Реальность Для поиска мы взяли 2 этажа, 100-140 м2, не дальше, чем 20 км от КАД (для Питера) и до 40 км от МКАД (для Москвы). По материалу фильтровать не стали, т.к. на 🧱 приходится меньше 20% ❗️Подробности на слайдах🖼 Как оказалось, дом мечты не такой уж и недоступный. У всех свои представления о комфорте, цветочных клумбах, бане, бассейне, близости к речке, но выбор есть. Не забываем: мы рассматриваем переезд из обычной двушки в городе, где тоже нет ни бассейна, ни вида на речку. 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Еще 5
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
17 мая 2024
Чем запомнилась неделя: отчетности компаний
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Amatsugay
3,3%
4K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+66,7%
4,7K подписчиков
kari_oneiro
+20,4%
5K подписчиков
Тинькофф Российские Технологии
ETF
|
20 мая 2024 в 10:42
Тинькофф Российские Технологии
Читать полностью
Kot.Finance
531 подписчик33 подписки
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
28,83%
Еще статьи от автора
30 мая 2024
🥳Ура! Новые налоги Ищем позитив в налоговой реформе Увеличение НДС с 18% до 20% приносит бюджету ~600 млрд/год. Сейчас налоговые изменения дадут эффект 2,6 трлн Что меняется? Налог на прибыль •25% (сейчас 20%) Не драматично: при прочих равных чистая прибыль компаний снизится на 6,25% НДФЛ •15% станет с дохода ₽2,4 млн (сейчас с ₽5 млн) •18% с ₽5-20 млн •20% с ₽20-50 млн •22% если доход >₽50 млн Есть ряд исключений, льгот, но мы рассматриваем общие условия Изменения направлены на выстраивание справедливой и сбалансированной налоговой системы Хоть ставка 13% от з/п 50 тысяч (НДФЛ 6,5 тыс.) и 400 тысяч (НДФЛ 52 тыс.) тоже обеспечивает дифференциацию (больше зарабатываешь-больше платишь), социальный крен понятен. Повышенные налоги коснутся 3% трудоспособного населения. Но❗️ С инфляцией ~15%, зарплаты тоже нужно повышать. При ежегодном росте на те же 15%, средняя з/п по Москве в 128 тысяч превратится в 200+ уже в 2027 году Если сейчас фраза «я плачу налог по повышенной ставке НДФЛ» говорит об очень высоком доходе, то в ближайшей перспективе это станет мейнстримом 🤔 Налоговые ставки для инвесторов изменятся минимально: налог на дивиденды, купоны, продажу ЦБ и недвижимости 13% до ₽2,4 млн, 15% - свыше ❗️ставок >15% не будет. Пора становиться рантье 👍 НДПИ - рост налога для производителей удобрений в 2-2,3 раза - для добычи железа на 15% 👩‍🏫урок истории: - с 1995 по 2001 налог на прибыль для банков и страховых – 35% - в 2002-2008 налог на прибыль для всех 24% 🐾 Мнение Рост налогов-нужный и важный для бюджета в условиях дефицита. Это лучше, чем: •девальвация для роста дохода (и налогов) экспортеров •частые пересмотры налогов отдельных отраслей (НДПИ для Газпрома в 2022) •непредсказуемые налоги (windfall tax) Если бизнесу гарантируют неизменность-отлично. Надо пересчитать доходы сырьевиков-их прибыли заметнее всего похудеют. А, к примеру, Сбербанк изменений не заметит Рост налога на труд коснется каждого. Рано или поздно. Так что футболки будут пользоваться спросом😉 Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#налоги
30 мая 2024
🥄Русал в долларах💰 О выпуске · Купон: до 8,25% в $ ежеквартально · Амортизация: - · Срок: 3 года · Объем: $100 млн · Рейтинг: A+ (АКРА) О компании Русал крупнейший в России и третий в мире производитель алюминия. Алюминий – это все от фольги до самолетов. У группы интересная структура собственности – матрешка: головная компания EN+ владеет гидро-электростанциями и 57% Русала. Русал владеет 26,4% акций НорНикеля Финансы Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему это важно? Мнение без оговорки, но опасения аудиторов есть. И не безосновательные: аудиторы отмечают сильный удар от сссанкций Выручка растет в среднем на 13% в год. Спасибо: - динамике цен на алюминий - регулярному снижению курса рубля В натуральном выражении объем производства почти не растет 🔻Минусы • сссанкционное давление: : Русал может потерять 1,5 млн экспорта (40% всего производства). Возможно, оценки для устрашения и торга с государством на тему поддержки (обсуждалось снижение экспортных пошлин и закупку алюминия в хранилища) • риск снижения цен на металлы (классический ценовой риск) • Ресурсные компании всегда под риском роста налогов. Если бюджету будут нужны деньги – придется скинуться (свежая новость про повышение НДПИ производителям удобрений) • Высокий долг, но есть нюанс: он почти полностью перекрывается долей в ГМК НН (это хорошо) • Снижение маржи из-за проблем с сырьем (глинозем) и сссанкций ➕Плюсы • цены на алюминий растут, но при сссанкциях, сливки могут не достаться Русалу • системообразующее предприятие, которому не позволят закрыться • дешевая э/энергия от сибирских ГЭС (материнская ЭН+) Особенности выпуска: облигации без трех дней 3 года (14.06.24-11.06.27), поэтому льгота ЛДВ не действует, значит будет налог за валютную переоценку. Выход - ИИС. Sergey, спасибо за внимательность! 🐾Выводы Доходность выше Полюса и Новатэка, но и риски выше. Для диверсификации подойдет. Наш фаворит в долларах - Полюс Золото Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#облигации RUAL RU000A107RH8
28 мая 2024
🥇Обзор Полюс Золото: лучшая валютная облигация О выпуске · Купон: до 6.5% в $ ежемесячно · Амортизация: - · Срок: 5 лет · Объем: $150 млн · Рейтинг: AAА (Эксперт) О компании Полюс Золото – крупнейший производителей золота в России и входит в ТОП-5 мировых лидеров. Добыча руды происходит в золотых трубках, которые потом перерабатывают на обогатительных (или золотоизвлекательных) фабриках. Трансформер, как на слайде – уникальная машина для перегрузки. Финансы Всегда начинаем с аудиторского заключения. Почему это важно? Мнение без оговорки, всё ок. Выручка, рентабельность – на высшем уровне. Бизнес выглядит очень надежным: капиталоемкий, с низким долгом и высокой доходностью Про низкий долг стоит оговориться: он вырос до х1,9 по EBITDA, но за счет выкупа 30% своих акций 🔻Минусы • ссанкционное давление: на золото тоже распространяется • риск снижения цен на золото, но это классический ценовой риск • Ресурсные компании всегда под риском роста налогов. Если бюджету будут нужны деньги – придется скинуться • Риск курса: вероятность фиксированного курса ЦБ низкая, но на 5-летнем горизонте не нулевая ➕Плюсы • в отличие от газа, нефти, угля – золото проще хранить и перевозить из-за высокой стоимости за 1 гр. Камаз угля в сравнении с Камазом золота не стоит ничего. Золото не жидкое и не газообразное, легко хранить • высший кредитный рейтинг • низкая долговая нагрузка • Полюс растет в натуральном выражении • самая низкая себестоимость (как минимум, в России) • бенефициар девальвации • среднегодовой темп роста золота за 20 лет опережает все другие активы. Даже с реинвестированием 🐾Выводы Пожалуй, выпуск лучше Новатэка из-за ежемесячных выплат и меньших проблем в бизнесе и точно лучше Акрона. Можно рассматривать и как для диверсификации, и в целом для концентрированной позиции – высший кредитный рейтинг говорит о надежности. Однозначно ДА Утром🔕 Полезно? Ставь🔥 🐾 Кот.Финанс |#облигации PLZL RU000A105VC5 RU000A1054W1