Sid_the_Sloth
Sid_the_Sloth
17 мая 2024 в 6:04
🏬Новые облигации: Гарант-Инвест 2Р09. До 17,6% в рублях Нравится недвижка и шоппинг?😎 Тогда новый выпуск облигаций от ФПК «Гарант Инвест» может вас заинтересовать. Меня вот, как инвестора в недвижимость и любителя регулярного купонного дохода, заинтересовал. Сбор заявок - уже сегодня, 17 мая. 🏬Эмитент: ФПК «Гарант-Инвест» АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» — владелец и УК в сфере комм. недвижимости в Москве. В собственности находятся 18 объектов (включая 13 ТЦ), среди которых ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье» и ТДК «Тульский». На стадии строительства - МФК «WESTMALL» на западе Москвы и МФК в Люберцах. ⭐️Кредитный рейтинг: BBB от НКР, BB+ от АКРА. 💼На бирже торгуются 4 выпуска облигаций общим объемом 10,5 млрд ₽. 👉Компания хочет достичь в течение 2-3 лет паритета между банковскими кредитами и долговыми бумагами. Сейчас соотношение кредитов и облигаций — 72% на 28%. Новый выпуск как раз берется с целью рефинансирования части банковского долга. «Как девелоперы мы столкнулись с необычной ситуацией: впервые банковские кредиты оказались для нас дороже займов на фондовом рынке. Поскольку речь идет о рефинансировании, новый выпуск не приведет к росту долговых обязательств компании» — глава Гарант-Инвест Алексей Панфилов. 📊Финансовые результаты В 2023 году компания продемонстрировала значительные успехи в управлении операционной эффективностью своих ТЦ. ✅Рекорд по основным операционным показателям: посещаемость ТЦ увеличилась на 4%, уровень вакантности (незанятые арендаторами площади) уменьшился с 2,6 до 2%. ✅Совокупная арендная выручка выросла на 7%. Показатель EBITDA достиг исторического максимума в 3,5 млрд ₽ – рост на 15% по сравнению с предыдущим годом. ✅Чистая прибыль составила 81 млн ₽, что очень даже неплохо на фоне бешеных 1,76 млрд ₽ убытков (из-за переоценки стоимости) в 2022 году. 🔻Теперь о плохом: активно растет долговая нагрузка. Общий долг сейчас в районе 35 млрд ₽, показатель Чистый долг / EBITDA в районе 8,6х (правда, в 2022 году было вообще выше 9х). Впрочем, долги в каком-то виде обеспечены реальными кв. метрами, так что в целом для отрасли показатель приемлемый. ⚙️Параметры выпуска 002Р-09 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 4 млрд ₽ ● Погашение: через 2,5 года ● Купонная доходность: до 17.6% ● Периодичность выплат: 12 раз в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: BBB от НКР, BB+(RU) от АКРА ● Доступен для неквалов: да 👉Сбор книги заявок – 17 мая, размещение на бирже – 22 мая 2024 года. 🤔Резюме: а почему бы и да ⛽️Итак, Гарант-Инвест размещает выпуск облигаций объемом 4 млрд ₽ на 2,5 года с ежемесячной выплатой купонов, без амортизации и без оферты. ✅Хорошая доходность. Ориентировочная ставка купона в 17-17,5% может дать эффективную доходность к погашению) вплоть до 19% на горизонте 2,5 лет. ✅Операционные показатели растут. Гарант-Инвест активно строит новые ТЦ и модернизирует уже имеющиеся. У компании качественный портфель коммерческой недвижимости в российской столице, где покупательная способность граждан наиболее высока. ✅Без дополнительных приколов типа амортизации и оферты, что при прочих равных я считаю позитивным моментом. ⛔️Очень высокая долговая нагрузка. Общие обязательства – 35 млрд ₽, чистый долг / EBITDA – 8,6х с учетом процентных доходов. Правда, и стоимость недвижимых активов оценивается в солидные 33 млрд ₽, а процентные расходы по кредитам покрываются потоком арендных платежей. 💼Вывод: выпуск с прозрачными условиями и неплохой доходностью, хотя лично мне при схожих параметрах больше импонирует ДАРС Девелопмент $RU000A108AS9 $RU000A106UM4 Впрочем, и Гарант-Инвест, несмотря на закредитованность, выглядит достаточно устойчиво и интересно. Облигаций этого эмитента у меня пока нет – возможно, возьму на небольшую долю в свой растущий портфель. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $RU000A106SK2 $RU000A105GV6 $RU000A106862 $RU000A107TR3 #sid #облигации #недвижимость #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени
990,5 
3,08%
959 
1,18%
17
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
1 комментарий
Ваш комментарий...
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет
Martin_Moralis
17 мая 2024 в 6:13
У них предыдущий выпуск 18% болтался около номинала месяц и вчера упал 99.5%
Нравится
2
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
BullsView
+12,6%
6,7K подписчиков
Moneynomics
+92,4%
5,4K подписчиков
Rudoy_Maksim
+22,5%
4,3K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Sid_the_Sloth
3,2K подписчиков23 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+100,48%
Еще статьи от автора
2 июня 2024
💼Сегодня будет интерактивный формат. Читатель и наш с вами коллега (независимый инвестор) попросил меня посмотреть его портфель, который он недавно начал собирать, и сообщить свои мысли по поводу активов, которые в нем сейчас содержатся. 💰Многие мои подписчики имеют больше опыта и знаний в инвестициях, чем я. Поэтому, с разрешения хозяина, я публикую собранный им портфель и прошу вас принять участие в его оценке. Свои рассуждения тоже приведу. 📊Избыточная диверсификация Первое, что бросается в глаза - большое количество бумаг на минимальные суммы. Типичный случай диверсификации ради неё самой. При этом не вполне понятен принцип выбора аллокации: почему, например, на одну из сильнейших фишек нашего рынка Роснефть ROSN выделен 1% от портфеля, а на сомнительный бездивидендный ВТБ VTBR - больше 5%? Костин одобряет, а я в замешательстве... 🤔Мысли вслух (не ИИР): будь это мой долгосрочный портфель, я бы избавлялся как минимум от "фантиков" POLY, неликвидного Генетико, кипрского РусАгро, невнятной РуссНефти. Сомнительно смотрятся Хендерсон и Делимобиль. Позитив POSI норм, но почему его так много на фоне других компаний? В общем, по моему скромному мнению, с диверсификацией очевидный перебор. 🐮"Чья бы корова мычала" - могут сказать мне. Да, я и сам известный диверсификатор. Но, во-первых, у меня и биржевой рюкзак в десятки раз увесистее, а во-вторых, последний год я стараюсь постепенно расхламляться и укрупнять позиции, избавляясь от тех, за которыми не успеваю следить. Честно-честно. 💡Облиги можно перетряхнуть За само наличие ОФЗ хвалю, считаю их отличным стабилизатором портфеля при любой ситуации на рынке. А сейчас в дальних ОФЗ вообще прослеживается "идея на миллион", которую я сам пытаюсь отыграть. 🧐Из бумаг в портфеле мне понятен выбор 26238 и 26240 (возможный рост тела при снижении ключевой ставки), а также 26226 (относительно короткая ОФЗ, которая вероятно призвана "уравновешивать" дальний конец). По остальным есть вопросы - они на первый взгляд ни к селу ни к городу. Я бы заменил их на флоатеры или корпоративные бонды с хорошим купоном 16%+, благо таких на рынке всё больше. SU26238RMFS4 SU26240RMFS0 SU26226RMFS9 🌊Кстати, о флоатерах. С учетом непоняток по ключевой ставке, которая наверняка будет повышаться и оставаться высокой ещё долгое время, полное отсутствие флоатеров в портфеле - это преступление против своего депозита. Если не нравятся флоатеры, всегда есть тот же ВИМ Ликвидность LQDT . 📈Что по фондам Фонды - это хорошо. Многие считают их скучными, я же считаю, что фонды вполне могут быть крепкой основой хорошего долгосрочного портфеля. У БПИФов есть свои плюшки, которые полезны даже опытным инвесторам, не говоря уже про начинающих. 👉Фонд Тинькофф Дивидендные акции (TDIV) разбирал в начале года. На мой взгляд, дикая комиссия в 1,49% перевешивает все плюсы. Лично я бы безжалостно избавлялся от него в пользу того же TMOS . 🎯TBRU и TGLD - вполне достойные фонды, если покупать их в Тинькофф без торговой комиссии. Здесь вопросов нет. Вечный портфель (TRUR) - на мой субъективный взгляд крайне странная штука с сомнительным распределением по классам активов внутри. Лично я не держал и не собираюсь, но если нравится - почему бы и нет. 💵Не хватает валюты 🇷🇺В портфеле явный перекос в сторону рублевой зоны. Патриотизм - это хорошо, но рискованно, особенно когда рублю есть куда падать. Я бы при долларе ниже 90 активно наращивал валютный инструментарий: докупал фонд TGLD или биржевое золото GLDRUB_TOM, юаневые облигации, локальные облигации с привязкой к доллару. 🎯Вывод по портфелю ✅Самое главное - портфель есть. Это уже +100 очков к финансовой независимости, потому что у 90% людей нет и такого. ⚠️Ключевые моменты: слишком много позиций для такого объема портфеля, не хватает флоатеров, часть ОФЗ можно с пользой для депозита заменить на корпоративные облигации, очень просится разбавление инструментами с привязкой к валюте. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного! #sid #разбор_портфеля
2 июня 2024
🌾Новые облигации: ФосАгро П01-USD в долларах. Удобряем портфель Вслед за своим "коллегой" по сектору Акроном , который выпустил локальные юаневые облигации RU000A108JH3, ФосАгро решило пойти по проторенной НОВАТЭКом и Полюсом дорожке - разместить бонды в USDRUB номиналом 100 $. Сбор заявок пройдет 3 июня. 🌾Эмитент: ПАО «ФосАгро» 🌻ФосАгро - один из крупнейших в России и Европе производитель фосфорных удобрений и мировой лидер в производстве фосфатного сырья. Компания владеет уникальной по своей экологичности и безопасности минерально-сырьевой базой, запасов которой хватит примерно на 60 лет. 🏭В активе компании — 5 производственных предприятий и собственная логистическая инфраструктура, в т.ч. 2 портовых терминала. Также в состав ФосАгро входит единственный в России НИИ по удобрениям — НИУИФ им. Я. В. Самойлова. ⭐️Кредитный рейтинг: ruAAA от ЭкспертРА - наивысший. 📊Финансовые результаты Я, как обычно, лезу в отчетность по МСФО за прошлый год и внимательно смотрю на основные цифры: 🔻Выручка 440,3 млрд ₽, что на 22,7% ниже уровня 2022 г. Снижение обусловлено коррекцией цен на удобрения на мировых рынках после рекордных значений в 2022-м. 🔻EBITDA составила 183 млрд ₽, что на 29% меньше. Впрочем, рентабельность по EBITDA осталась высокой и достигла 41,6%. 🔻Прибыль рухнула в 2 раза (на 53%) - до 86,1 млрд ₽. Основная причина резкого ухудшения — снижение выручки и получение убытка от курсовых разниц. 🔻Чистый долг на конец 2023 г. вырос до 223 млрд ₽ со 180 млрд ₽. Соотношение чистого долга к EBITDA увеличилось с 0,7х до 1,2х, но всё равно осталось в комфортных пределах. 👉Свободный денежный поток - 70,2 млрд ₽, что, несмотря на снижение по сравнению с предыдущим годом, является одним из самых высоких показателей за десятилетие. 📈В 2023 году ФосАгро нарастила производство агрохимической продукции до рекордных 11,3 млн тонн. ⚙️Параметры выпуска ● Номинал: 100 $ ● Объем: не менее 200 млн $ ● Погашение: через 5 лет ● Купонная доходность: до 6,5% ● Периодичность выплат: 4 раза в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: ruAAA от ЭкспертРА ● Доступен для неквалов: да 👉Расчеты будут в рублях РФ по курсу ЦБ на дату, в которую совершается сделка купли-продажи облигаций при размещении, выплата купона или погашение. 👉Сбор книги заявок - 3 июня, размещение на бирже - 6 июня 2024 года. 🤔Резюме: тенденция, однако 🌾Итак, ФосАгро размещает долларовые облигации объемом от 200 млн $ на 5 лет с ежеквартальной выплатой купонов в рублях, без амортизации и без оферты. ✅Крупнейший и известнейший эмитент. ФосАгро не нуждается в особом представлении, имеет кредитный рейтинг AAA - выше некуда. ✅Облигации с привязкой к доллару, да ещё и удобным номиналом в 100$. Это возможность для российских инвесторов диверсифицировать свой портфель "токсичной" американской валютой. ✅Ориентир купонной доходности - 6.5%, что по долларовым бондам с учетом рейтинга эмитента выглядит неплохо. ✅Никаких доп. приколов типа амортизации и/или оферты. Для 5-летнего срока обращения - просто отличные условия. ⛔️Финансовые результаты ФосАгро ухудшаются. После очень мощного 2022 года, когда цены на удобрения улетали в небо, 2023-й стал далеко не таким успешным. Компании пришлось нарастить долг и смириться с падением прибыли в 2 раза. Дальше не факт, что будет лучше. 👉При одинаковом ориентире купона, ФосАгро проигрывает долларовым бондам Полюса по причине более редких выплат. А по сравнению с выпуском НОВАТЭКа RU000A108G70 (где все параметры одинаковые), у ФосАгро худшие фин. показатели и гораздо бОльший долг. 💼Если ФосАгро не предложит хотя бы 6,3-6,4%, я пройду мимо. Дальше размещается РУСАЛ RUAL, который планирует выйти с объемом от $100 млн. И это радует - чем больше эмитентов подхватят тренд, тем шире будет выбор валютных облигаций и тем лучше условия по ним. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ PHOR RU000A106516 RU000A1063Z5 RU000A106G31 RU000A106G56 #sid #phor #облигации #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
1 июня 2024
💰Дивиденды в июне 2024. Кто сколько заплатит Большой дивидендный сезон Мосбиржи [БДCM] продолжается! На прошедшей неделе адепты рос. рынка действительно попали в полноценное садо-мазо. Хотя, всё говорит о том, что самые ГЛУБОКИЕ проблемы - впереди. Но сейчас предлагаю обсудить более приятные вещи - собрал ключевые июньские дивы в одном посте. 🎯Дивдоходность указана по цене закрытия торгов 31 мая. 🔌IRAO Интер РАО ● Дивы на акцию: 0,326 ₽ ● Дивдоходность: 8% ● Купить до: 31 мая 👉По Интер РАО див. отсечка прошла вчера. Кто не успел - тот опоздал. Энергетик известен своей солидной финансовой "кубышкой" и повышает дивиденды с каждым годом, за что ему респект. У меня 3500 бумаг, так что я заработаю 993 ₽ "чистыми" на этой выплате. 👕HNFG Henderson ● Дивы на акцию: 30 ₽ ● Дивдоходность: 4,4% ● Купить до: 31 мая 👉Недавно появившийся на бирже модный дом порадует держателей своих бумаг 30-рублевыми дивами. Меня не порадует, т.к. я пока фэшн-акции не покупал. 🔌TGKN ТГК-14 ● Дивы на акцию: 0,001289 ₽ ● Дивдоходность: 9,4% ● Купить до: 3 июня 👉Неплохие по нынешним меркам дивы от Забайкальских энергетиков, а для самой компании вообще рекордные. Акций ТГК-14 у меня в портфеле нет, но вот облигации присутствуют. 💿TRMK ТМК ● Дивы на акцию: 9,51 ₽ ● Дивдоходность: 5,2% ● Купить до: 3 июня 👉ТМК считается одной из див. фишек 2-го эшелона, но последнее время акции сильно штормит из-за объявленной допэмиссии. Я нахожусь в стороне и пока просто наблюдаю. 💸ZAYM Займер ● Дивы на акцию: 4,58 ₽ ● Дивдоходность: 2,4% ● Купить до: 6 июня 👉Недавно вышедший на IPO микрофинансовый гигант заплатит дивы за 1-й квартал. Я в IPO не участвовал, поэтому часть прибыли от многочисленных должников Займера мне не достанется. 💿MAGN ММК ● Дивы на акцию: 2,752 ₽ ● Дивдоходность: 4,9% ● Купить до: 7 июня 👉Металлурги из Магнитогорска выплатят скромный дивиденд за 2023-й год. Да, могло быть и побольше, но спасибо что не как в прошлом году. У меня сейчас 360 акций, так что рассчитываю минимум на 862 ₽. 🚗LEAS Европлан ● Дивы на акцию: 25 ₽ ● Дивдоходность: 2,6% ● Купить до: 10 июня 👉Новичок на бирже отметился печальной дивдоходностью, несмотря на то что фин. показатели у компании отличные. У меня есть 4 акции, держу их ещё с момента IPO. ⛏SELG Селигдар ● Дивы на акцию: 2 ₽ ● Дивдоходность: 3,1% ● Купить до: 13 июня 👉Те же самые 2 рубля, которые золотодобытчик платил и в прошлом году. Негусто. В портфеле у меня болтаются 170 акций Селигдара, поэтому рассчитываю получить причитающиеся мне за вычетом налога 296 ₽. 🏦MOEX Мосбиржа ● Дивы на акцию: 17,35 ₽ ● Дивдоходность: 7,23% ● Купить до: 13 июня 👉Рекордный дивиденд по сумме выплаты. Виновница торжества умудряется расти даже на падающем рынке, потому что комиссии платятся в любом случае. У меня 110 бумаг, так что жду 1660 ₽ дивами. 🏦SFIN ЭсЭфАй ● Дивы на акцию: 20,6 ₽ ● Дивдоходность: 1,6% ● Купить до: 14 июня 👉Мало - это не то слово. Очень скромный дивиденд для инвест-холдинга на фоне взлетевших с начала года акций. Видимо, все дивы он тоже решил реинвестировать. Я SFI не держу, мне в портфеле хватает АФК Системы. 💿CHMF Северсталь ● Дивы на акцию: 229,81 ₽ ● Дивдоходность: 12,8% ● Купить до: 17 июня 👉После 2-хлетней паузы, Северсталь заплатит сразу за 2023-й и за 1-й квартал 2024. Достойная дивдоходность. Я на данный момент держу 14 акций череповецкого металлурга, уже предвкушаю 2332 ₽ дивидендами. 🔌MRKP Россети ЦП ● Дивы на акцию: 0,03883 ₽ ● Дивдоходность: 11,6% ● Купить до: 27 июня 👉Самая мощная дивдоходность из всех перечисленных. У меня акций нет, так что я просто порадуюсь за держателей бумаг. 🎯Резюме 💼Мы действительно вошли в большой сезон дивидендов. 6 из 12 перечисленных акций есть в моем портфеле, а значит и я порадуюсь кое-каким выплатам вместе с вами. Главный вопрос - не будут ли дивгэпы у некоторых компаний больше, чем размеры выплат (как у НЛМК, например). 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ #sid #дивы #хочу_в_дайджест