Vladimir_Litvinov
Vladimir_Litvinov
17 мая 2024 в 8:50
​​Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости от «А класс капитал» - разбираемся в деталях В последние два года рынок индустриальной недвижимости стал объектом активного обсуждения в СМИ. Управляющая компания «А класс капитал» намерена в конце мая-начале июня предложить инвесторам паи фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Сделка пройдет на Московской бирже по стандартам IPO. Какие преимущества и недостатки есть у данного фонда? Давайте разбираться. Индустриальная недвижимость представляет собой распределительные центры, производственные здания, ЦОДы. Пандемия коронавируса запустила бурное развитие отрасли e-commerce, представители которой взвинтили спрос и на недвижимость. В последние два года на этом рынке наблюдается дефицит предложений, что способствует значительному росту арендных ставок. Коротко об «А класс капитал» В прошлом году компания закрыла свой первый ЗПИФ  недвижимости ПНК-Рентал, созданный в 2020 году, доходность по которому составила 25% годовых. Новый фонд «Рентал ПРО» ставит перед собой цель обеспечить доходность в размере 22% годовых на десятилетнем горизонте. В управлении компании уже находится один объект - ЦОД в Медведково (Москва) площадью 23 932 кв. м. и оценочной стоимостью 21,5 млрд рублей. В перспективе еще 4 строящихся объекта попадет в фонд. Напомню, что доход инвестора складывается из арендного потока и роста стоимости актива. Драйвить доходность призвана и ротация объектов, с целью получить апсайд от продажи объектов. Размещение фонда «Рентал ПРО» пройдет по правилам классического IPO, и компания планирует привлечь более 25 млрд руб. Цена пая составит 986 руб. Lock-up период на продажу новых паев со стороны компании составит 90 дней. Стоит отметить, что паи фонда доступны только для квалифицированных инвесторов и не у всех брокеров будут размещены в приложениях. Если у вас ещё нет статуса квала, сейчас самое время его получить, пока регулятор не ужесточил требования. Ну а я, пожалуй, пойду готовить кубышку для участия в размещении. ❗️Друзья, ваш лайк мотивирует меня публиковать аналитику, разбирать компании и новые проекты, доступные отечественным инвесторам. Спасибо!
53
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
3 комментария
Ваш комментарий...
A
Alexgazza
17 мая 2024 в 9:09
Да, скорее бы
Нравится
K
Komdivv
17 мая 2024 в 9:28
👍👍
Нравится
Inna_Estetist
17 мая 2024 в 14:27
Участвовала в ПНК-рентал. Было доступно неквалам. Очень был хороший ЗПИФ. В Рентал Pro не смогу поучаствовать, так как не квал и получить не смогу 🙁
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Amatsugay
3,3%
4K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+66,7%
4,7K подписчиков
kari_oneiro
+20,4%
5K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Vladimir_Litvinov
37,7K подписчиков3 подписки
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+2,36%
Еще статьи от автора
1 июня 2024
📉 Рынок в конце мая ушел в коррекцию, значительно потрепав портфели инвесторов. Как защитить портфели, какие активы выбрать, а от каких держаться подальше в 2024 году? Все это разбираем с подписчиками моего закрытого канала в Пульсе @Vladimir_Litvinov_Plus Также при подключении вы получите доступ к моим портфелям, сделкам в режиме онлайн, вебинарам и уникальной аналитике. В текущих условиях лучше находиться в команде с профессионалами. Да и прибыльные спекулятивные сделки с лихвой покроют расходы на подключение. Для подключения к закрытому каналу воспользуйтесь ссылкой 👉🏻 @Vladimir_Litvinov_Plus Plus - это закрытый канал для думающих инвесторов, которые хотят прокачать себя и свои портфели. Подключайтесь, вам точно понравится!
31 мая 2024
​​Ситуация на рынке и немного теханализа Как мы с вами и прогнозировали ранее, Индекс Мосбиржи снова опустился в зону поддержки на 3250-3280 пп. К концу торговой сессии пятницы динамика падения усилилась, что намекает на продолжение тенденции на следующей неделе. В условиях дефицита ликвидности на рынке, выкупать инвесторы данную просадку не спешат. Я бы не делал ставку на ускорение падения к следующей поддержке на 3000 п. в самое ближайшее время, но полностью исключать ее не буду. Дивидендный сезон едва ли может сдержать натиск медведей, ведь средства многих инвесторов оттягивают новые размещения на бирже и банковские вклады. Тот же Сбербанк поднял ставку по своему основному вкладу до 18% годовых. Сейчас поди поищи аналогичную дивидендную доходность. 📉Индикатор RSI 28, который определяет силу тренда и вероятность его смены, уже подошел к зоне перепроданности, но не пробил ее. Это также может говорить о сохранении потенциала падения. Внимательно наблюдаю за ситуацией, не делая поспешных выводов и покупок, ведь «сладкая» поддержка на 3000 п. позволит куда лучше сформировать позиции. ❗️Вы хорошо поддерживаете лайками такой формат статей, поэтому возвращаюсь к вам с ним. Ставьте лайк - поддержите автора и формат!
31 мая 2024
Новый драйвер роста для Мосгорломбарда Цены на золото демонстрируют стабильный рост, и за последние два года население скупило рекордные 195 тонн драгметалла. Этот ажиотажный спрос окажет положительное влияние на ломбардный бизнес. Начиная с 1 сентября 2024 года, ломбарды получат возможность принимать золотые слитки в качестве залога или на хранение и последующую продажу. Это нововведение позволит расширить спектр предоставляемых услуг. Для ломбардов начинается новая веха, поскольку они смогут стать основными игроками в обороте мерных слитков весом до 100 грамм. Крупнейшие банки страны, традиционно занимающиеся операциями с драгметаллами, не видят экономической выгоды в работе с такими маленькими слитками. По оценкам Национального объединения ломбардов, оборот физического золота в мерных слитках может составить до 200 млрд руб., что в 3 раза превышает прошлогодний портфель рынка ломбардов. Бизнес-модель ломбардов основана на быстрой оборачиваемости портфеля (в среднем два месяца) и марже около пяти процентов. На этом фоне при портфеле 200 млрд рублей годовая выручка может составить около 70 млрд рублей. Бенефициарами в первую очередь станут крупнейшие игроки рынка, которые обладают широкой филиальной сетью, что позволяет эффективно управлять бизнес-процессами. На рынке золото в последнее время наблюдается крайне позитивная рыночная конъюнктура. Особенно активно ведут себя Центробанки Азии, которые сокращают долю американских государственных облигаций в своих резервах и осуществляют стратегические покупки желтого металла. Золотодобывающая отрасль еще три года назад прошла эпоху низкой себестоимости производства и с тех пор издержки растут быстрее инфляции, поскольку в мире практически не осталось месторождений с богатой ресурсной базой. Рост себестоимости производства и беспрецедентное накопление запасов Центробанков привели к тому, что стоимость золота уверенно закрепилась выше отметки $2100 за унцию, которая ранее была сильным уровнем сопротивления. Долгосрочная стратегия развития единственного публичного игрока на рынке ломбардов - MGKL (Мосгорломбард) предполагает кратный рост бизнеса и, с учетом новых вводных, данная цель становится все более осязаемой. ❗️Ваш лайк - лучшая мотивация для меня публиковаться в Пульсе. Спасибо!