$TKVM, всем привет. Давно не писал. Кто-то уже знает что пишу именно по этому фонду. Вы всегда можете посмотреть через мой профиль преидущие посты, где найдёте многие ответы на свои вопросы. Вернёмся к теме - готов купить: 100000 по 4р. Сейчас стоит хорошая плита на 4,27.. 4,3 Стоять будут долго и нудно. А где вы видели бизнес в котором кто-то решил резко выскочить без потерь? Фонд дал чёткий ответ почему цена одна, а в стакане другая. Смотрите мои посты - там продублировал. Естественно фонду интересно сохранить капитализацию... Теперь к ситуации на рынке - жду когда всех засадят в золото и сделают тоже самое как поступили в этом фонде. Почему так будет? Да очень просто - между падением рынков и сильным долларом, американцы походу выбрали что-то среднее, и рынки завалить и доллар немного девальвировать - сделать это можно только если засадить многих в золото и в дикую перекупденность бумаг. Вопрос в том - где эта точка с которой начнётся плавное снижение? По идее должна быть до июля. Ну все уже знают что безумный жор просто вытягивает на июль - почему? Ну я точно не знаю ответ. Смотрел и читал много, чтобы хоть чем то зацепиться - не нашёл. Смотрим рынок, действуем по ситуации. И да - напомню избитую фразу Суворова, и сделаю перефраз: Падение рынков - фигня, главное манёвр!

$TKVM, дублирую официальные ответы из пульса! "Фонд TKVM, как TRRE и TLCN, из месяца в месяц показывают рост стоимости чистых активов и расчетной стоимости пая. При этом оценщики оценивают объекты чуть ниже чем на рынке, закладывая дисконт. Вы можете убедиться в этом, посмотрев стоимость аналогичных квартир, например, на ЦИАНе. Продавать объекты из всех трех фондов, в том числе TKVM, планируем по оценке оценщика или дороже. Планов по сужению спреда нет, но мы запланировали маркетинговую кампанию, в ходе которой сообщим инвесторам, что сейчас паи стоят дешевле, чем объекты в фонде. В результате ожидаем приток инвестиций, увеличение ликвидности в стакане и торги по ценам, приближенным к РСП" " Спред в TKVM увеличили, чтобы у всех трех фондов недвижимости он был одинаковым. В TKVM в стакане есть дилер. Цена, по которой он продает и покупает паи, зависит от рынка. Изначально он стоял с бидом на -5% от РСП. После того как на всю позицию дилера были налиты паи, остались плиты на -10%, -15% и т. д. Как только их удовлетворили, дилер остался с бидами на -25%, -30% и так далее. Дилер вернется в стакан, когда продаст те паи, которые он выкупил на себя. То, как скоро это произойдет, зависит от рынка: насколько быстро он выкупит паи ниже РСП." " Переоценку недвижимости провели в положенный срок в последний рабочий день месяца. Вот итоги переоценки квартир в ЖК "Лунар": https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf По ее итогам суммарно квартиры в ЖК "Лунар" стоят 849 447 000 рублей, а месяцем ранее их оценивали в 846 622 000 рублей. Переоценка незначительно повлияла на стоимость пая из-за объемов фонда. Незадолго до конца месяца в фонд добавили квартиры из ЖК "Северный порт", которые оценщик оценил в 1,54 млрд. Оценщик оценил квартиры дороже, чем они стоили при покупке в фонд, из-за чего стоимость пая заметно выросла. Подробно об этом писали в посте: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/c2c09908-5a73-43f8-9d73-75fc46c52013/ В следующем месяце переоценку недвижимости в обоих ЖК проведем одновременно."

$TKVM, с июня и с августа идёт ещё одно ужесточение условий выдачи денег под недвижку. В различных банках идёт с запозданием. Ранее ужесточение уже спровоцировало уменьшение отгружаемого метала на внутренний рынок. Корректировка условий с июня спровоцирует ещё большее замедление экономики включаю банковскую систему Денежный навес на депозитах значительный и его будут по прежнему удерживать повышенной ставкой, чтобы охладить инфляцию. Рынок акций перегрет и не имеет смысла покупки в данный момент на долгосрок, так как внешнее не спокойствие на рынках может спровоцировать его серьёзную корректировку. Рынок недвижки также уже перегрет и его стабилизация в данный момент может привести к тому что текущая цена оценки может зависнуть. Вкладываясь в недвижку сейчас вы замораживаете средства более 4 лет, но вы получите свой профит на дальнем горизонте! На рынке очень много людей которые не понимают всей предстоящей трагедии возможно в ближайшие 2 года, с высокой вероятностью её возникновения с июля текущего. Что жду: Что фонд купил 62 квартиры, а мог бы больше - но оставил 30 процентов в офз. Думаю что правильным было пока оставить в офз и посмотреть ещё и другой объект на покупку. А то что сейчас цена 4,3 - ну это нормально).... Продолжение следует... Читайте мои посты ранее. Можно зайти в мой профиль и там почитать публикации- пишу только по данному фонду... Кстати 4,28 - мистическая цена, которую я указал до сих пор в стакане))) Очень много пустого люди пишут в пульсе по данному фонду - сплошной спам (

$TKVM, предлагаю навести кипишь! Офз продаются только, если надо обеспечить подтверждение наличных денег на счету для проведение ранее оговореных сделок с недвигой! Понеслась.... Но я покупать сейчас не шилахнусь.! Читайте мой пост раньше Продолжение следует....

$TKVM, что не хватает для соответствия нормального функционирования стакана - так это предоставление информации в пульс от фонда! Почему это не делают - комерческие решения, поведение и сделки любят тишину. О них становятся известно только когда они проходят для получение выгод, либо заранее для повышения стоимости актива. И тот и другой способ отыгрывают торговые дома и фонды на рынке акций. Допустим у вас бабло. Надо вложить на рынке недвижки. И естественно хотите скидку от объёма и на стадии запуска. Тут есть дополнительные вводные: - с марта замедление на рынке недвижки по объёму запуска - рост цены на метр в Москве прекратил рост и стабилизировался - недвижка в текущий момент переоценена, так как в неё зашли помимо эпотеки на низких процентах желающие зафиксироваться люди, так и большие крупные владельцы денег, которые замораживаюи деньги так как трудно найти другой актив (бизнес, валюта, золото итд) на предстоящем ВАЛДЕМОРЕ. Имеет ли смысл потянуть, чтобы отторговать побольше процент - да И чтобы сейчас не терять вложить во флоотеры... Офз... Но! Тянуть с этой стратегии не стоит до сентября! Риски возрастают. И немного дёгтя 5,35*0,8=4,28. Выше этой цены я дёргаться даже не собираюсь. Жду действий от фонда. Продолжение следует....

$PHOR когда ждать дивидендов и каких?

$MGNT тут дивидендов когда ждать?

$TKVM, Я подкину на вентилятор.. Во первых впереди большой (про него как про валдемора - только говорят, но не называют) Во вторых на них недвижка падает с лагом иногда до полугода до 35 процентов вниз. В третих, те кто мечтают на этом лаге из недвижке зайти внизах акций - рискует В четвёртых этот валдемор будит идти по другому сценарию, не будет лага, как это было в 2008 или 2014 с опозданием от мирового. В пятых ситуация в России совсем другая, от цепной реакции долговых. .... Короче, кто уверен в росте золота в бесконечность - может и зря. Какой актив может сохранить бабки? И это врятли валюта, тип валдемора другой. Остаются среди остравков - недвижка. А то что сейчас происходит со стороны пайщиков - вполне понятно - рост бумаг прёт так, что люди отсюда сваливают. По тому что часть в офз, обратите внимание что идёт остановка спроса и заморозка цен на не движку, так что офз в данный момент - это плюс. Но риск в том что когда будет валдемор пока можно гадать. Большая вероятность по прогнозам на август сентябрь этого года. Безумство на биржах и сплошной жор это подтверждение, а игра фондов на повышение золота может спровоцировать ещё большее падение золота в кризис... Продолжение следует....

$TKVM 5,35 стало 5,33..., а сделки идут по 4,24. Но то-ли ещё будет, то-ли ещё будет, то-ли ещё будет ой ё йой))) Жду ниже!

$TKVM ну тут в чём фишка, я продолжу... Фонд был бы рад уйти от ОФЗ и вложиться в недвигу, причём и цена сразу скупки поднимится самим фондом, но для этого нужно несколько условий...

$TKVM ну чо, я ж писал, предупреждал... Было фиолетово... Ну чо теперь ждёмс... Ну чо давайте разобъем розовые очки.

$TKVM смотрю в стакан офегивая, больная публика - совсем больная. 4,96 против 4,97 по 150000. Ну вы блин даёте. Специально опубликовал так... Дабы дальше было понятно откуда ноги растут

$TKVM вангую...на переоценке 5,28 или даже 5,27.... Жду... Жду на 4,83!!! Добавлю... В коментарии видео Смотрите мои посты!

$TKVM что очень хотелось бы добавить, что многие заходя в этот фонд откровенно не понимали куда заходят. Это не тот фонд где закупился и на следующий день продал по выше. Вам надо было идти в тинькоф золото. Там высокая ликвидность. А то что сейчас происходит, говорит что очень много Буратин на бирже, которые не знают куда деть свои 5 золотых...

$TKVM что не понимают те, кто берет сейчас по цене выше чем 4,83. Дело в том, что запускали по цене 4,9, но это не значит что все эти деньги вложены в недвигу и беря ниже или по этой цене вы фактически будете в плюсе. Отнюдь! Свободных средств очень много и их либо вкладывать либо гасить. А их по факту откупают другие, беря риски на себя или по крайней мере доходность ниже чем в офз. Ну как то так.... Моё понимание данной ситуации

$TKVM короче ниже 4,93 спускаться будем или всё? Я выше 4,9 брать не буду :-)

•$TKVM вход рубль, выход два)). Прям вспоминаю эту фразу из уральских пельмени от Рожкова.)))

$TKVM ну ок, я одно не могу понять, денеги лежат грузом. А чо не вложить в Москва Сити, там есть что посмотреть. Не ужели ждём новый проект о котором никто не знает, а вы уже прям договорились о хороших скидках? Да всё понимаю, что на рынке недвиги. Но давайте фонд ответственно будет подходить к информации о его деятельности. Я понимаю откуда сейчас 4,99 вместо 5,28. Но братцы, выж из фонда, а не дубари и понимаете что впереди мегабарабум. Ну не ужто планируете на снижении зайти, так оно бывает с лагом и тот капитал что лежит - ну это как-то мега нестабильно - высокий риск. Что лично я - мне важно когда наступит эта жОэПсАть - сохранить бабло в бетоне. Чтобы как в прошлый раз у хомяков в сбере со 117р до 12р не терять бабло. Ну как ещё то сказать - ну не падают мне деньги как ЕВРЕЯМ МАННА НЕБЕСНАЯ (капс лок - это к уважению, а то того и гляди потрете). Короче потом и кровью даются деньги. И мне важно сохранить!!!! А вы тут устраиваете цирк с конями . Люди же не понимают, что происходит и кинулись все продавать. Нафига вам такая прибыль и потеря доверия? Что планирую, потихоньку добирать на небольшие суммы до 5т в месяц.

$TKVM а чо стакан не фурычит весь день не могу зайти на покупку?

$TKVM, я надеюсь что не потрут мой пост и приведу конкретную ссылку в коментарии к этому посту на видео почему этот фонд выгоден. Но по прежнему возмущают действия фонда.... То-ли это отсутствие опыта, то-ли это наличие глупости - в любом случае так не должно быть.

$TKVM ну что сказать. Я в ауе. По факту прекрасно что не трут пульс, но как говорит известный трейдер вспоминая Ленина: ФОРМАЛЬНО ПРАВИЛЬНО, НО ПО СУТИ ИЗДЕВАТЕЛЬСТВО. Я о том что в таких ситуациях чтобы не наводить панику кто-то должен из фонда что-то сказать и успокоить панику ИНАЧЕ ТИНЬКОФ ДОБЬЁТСЯ НЕДОВЕРЕЯ КО ВСЕЙ СВОЕЙ СТРУКТУРЕ. ПОТАНИН РЕШИЛ ПОХОРОНИТЬ ТИНЬКОФ???????????????????????????

$PHOR пришли дивы и что Примечательно - сразу было снято 13 процентов брокером от этих дивидендов +ещё какая-то сумма. Вопрос, а какого фига это не в конце года, а сразу? И почему поднял к этой сумме ещё какой-то налог брокер?

$RU000A107BL4 такое ощущение что меня поимели по полной.... Комиссия не 140 рублей, как говорили.... Откуда то ещё сняли 270 р. И я ещё по самой облигации ушёл в минуса.... Как они считают вообще не понятно...

$XS2134628069 я стакан ваще не понял

$TKVM, поделюсь мнением, оно думаю будет ближе к истине. Те кто зашли от нефиг делать и тут пишут всякую фигню - это......... (поставьте вместо точек любое матерное слово) Я продолжу. Не секрет что впереди большой барабум - это из 5го элемента. Насколько большой аж страшно. Но многие этого не понимают. Существует несколько вариантов парковать капитал - один из них золото, второй недвига. Первый как обычно во время кризиса прилично обвалился и это нормально. Трейдеры понимают почему когда и куда потом летят наличные. Второй просидает, но не так как первый и восстанавливается значительно более длительно - это зависит от самого кризиса. Так вот если есть желание сохранить деньги на длительный срок, то вполне подойдёт. И да в течении 2024 и 2025 думаю будет просадка, но я её буду подбирать.

$RU000A1054W1 чо-то стакана воще не видать, чо за фигня?

$SELG я тут увидел о новом размещении облигаций, 1 облигация- 1 грам золота и плюсом конечно выплаты купонов. И начал изучать компанию. И что хочу сказать, что отчёты то неплохие, только РАБСТВО запрещено в РФ. Почитайте: https://pravda-sotrudnikov.ru/company/zolotodobyvauschiy-holding-seligdar

$FXGD как продать эту чушь? Готов отдать по 500р. Дайте ссылку и описание...

$FIVE на чём летим то? Я не против, но чо-то прям уж кто-то инфу парознал и задернул. Плавный рост до этого прослеживался. А счас то чего?

$GMKN в 19,52 я всех предупредил. Не поверили. Ну чтож ловите вместо стейка тухлую лосятину.