Форум о фонде Тинькофф Квадратные метры

$TKVM по 4 рубля. Красивая круглая цифра. Прошлую неделю мы закончили на 4.05, а на этой уже уйдем под 4. Все движение цены за полгода смотрите в моих прошлых постах. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/CameramanV/632ce130-b072-4573-a725-f23c90889cd6 Будущее движение цен - в комментариях к этому посту.

$TKVM да, странные инвесторы. Зачем продавать данный фонд? Цена то падает только по причине желающих выйти из фонда за любые деньги. Тут деньги нужно держать не менее 2-3 лет. Если вы пришли за сеюминутной прибылью, вам нужно проходить мимо данного и похожих фондов

$TKVM плохие комменты почистили, в стакане цена уже возле 4₽, грустно как то

«От радости прыгали до потолка!» Сегодня расскажем еще об одном счастливчике, Владимире Медведеве @bolt_55, который выиграл 1 000 000 рублей. Напомним, что среди пользователей, купивших фонды Тинькофф, 100 человек выиграли по 1 000 000 рублей, а еще 100 человек — по 100 000 рублей. 📌 О победителе Я живу в Омске. Мне 42 года, предприниматель в сферах IT и ЖКХ. Мы занимаемся автоматизацией работы в управляющих компаниях и ТСЖ нашей страны. Свободное время провожу с семьей, у меня двое детей. Мое хобби — военная игра «Страйкбол». В летнее время играю в нее каждую неделю. Также посещаю фитнес-зал, играю в волейбол. Иногда езжу в командировки и в дороге читаю книги. Это единственное время, когда у меня получается это делать. 📌 Об инвестициях Мое знакомство с инвестициями случилось в 25 лет: ходил на курсы, изучал, как это работает. Скажу откровенно — от своих первых действий много потерял. Вложил первые 100 000 рублей, а через полгода вывел 50 000 рублей. Потом был перерыв, но примерно шесть лет назад я начал снова изучать тонкости инвестирования на мировых биржах через брокера. Выбрал для этого Тинькофф Инвестиции. Моя стратегия менялась по мере изучения темы. Сначала была стратегия «быстрого хомячка»: бумага подросла — тут же продал. В последние годы придерживаюсь стратегии долгосрочного инвестора: изучаю аналитику по бумаге, читаю новости. Выбираю те, что должны пойти в рост на горизонте около 6—12 месяцев. Захожу в приложение, как правило, утром, чтобы понять, как вчера закрылся день. Затем в районе обеда я уделяю бирже 10—20 минут. Смотрю, что лучше докупить или продать, читаю новости. Перед получением зарплаты начинаю внимательно изучать акции с прицелом на покупку. Ежемесячно выделяю примерно 20% на инвестиции. Для меня это и заработок, и копилка на «черный день», и возможность развиваться, получать новые нейронные связи. 📌 Об участии в розыгрыше Когда я покупал первые фонды Тинькофф, я еще не знал о конкурсе. Выбирал фонды Тинькофф Квадратные метры $TKVM, Тинькофф Золото $TGLD, Тинькофф Дивидендные акции $TDIV. В фонде Тинькофф Вечный портфель $TRUR есть небольшие накопления «на сдачу». Потом увидел, что разыгрывается 100 000 000 рублей, и это, конечно, заинтересовало. Стал покупать больше фондов. За всю жизнь я максимум выигрывал 500 рублей в лотерею. Всегда думал, что лотереи делаются «для своих». Но это было моим мнением до 2024 года. Когда увидел себя в списке выигравших, ехал в такси и размышлял, какова вероятность, что это я. Дома с супругой тоже долго это обсуждали. И вот когда выигрыш поступил, от радости прыгали до потолка! Всю сумму после поступления перевел на Тинькофф Инвестиции и купил бумаги разных компаний. Кстати, после розыгрыша у меня до сих пор в портфеле есть фонды Тинькофф. Например, доходность фонда на золото — +27% за несколько месяцев. Зачем его продавать? Пусть дальше растет. #портрет_инвестора

$TKVM, всем привет! Немного о том, что много постов негативных по данному фонду. Это лишь говорит о том что много присутствуют на торгах на пробу и смотрят что из этого выходит. Они не понимают в принципе куда зашли и что ждать. Ставят как на скачках. У людей нет элементарного понимания о том, что торговля фьючами, акциямии, облигациями и фондами это совершенно разные инструменты. Это всёравно что сравнивать а какой инструмент лучше: пасатижи, молоток, гвоздодёр или рубанок. Вся информация от фонда предоставляется в пульсе, но почему-то её не хотят понимать. Коллеги, тогда для вас есть в Тиньков автоследование, где опытные люди управляют вашими средствами с доходами выше чем 20 процентов год однозначно, что выше чем в банке. У некоторых под 120 годовых. Но некоторым и это не понятно. Жаль, что люди так бездумно подходят к своим деньгам.

⚔️ Неделя 20 (среда, четверг, пятница) 🟥 - 1,37 % #битва_стратегий Рубрика в которой мы сравниваем различные стратегии автоследования и фонды Тинькофф. 📆 20я неделя битвы завершается серьёзным падением общего профита. Основная причина, это укрепление рубля. Посмотрим на лидирующие стратегии в эти дни: 🥇Стратегия дня &Золотая рыбка + 0,35 %👏 🥈Второе место &Анти-мейнстрим Aggressive - 0,30 %👏 🥉На третьем $TBRU - 0,34 %👏 💡 Есть идея с начала лета добавить в сравнение еще две автостратегии с фьючерсами и новые фонды $TITR , $TKVM , довести общение количество в таблице до 20 🎁 ПРОМОКОД TINVDAILYU - до 20 000 рублей в подарочных акциях для тех, кто еще не пополнял брокерские счета. Надо отправить промокод в чат с поддержкой приложения Тинькофф.

$TKVM вырос, остальное всё красным ?!

📦Рентал ПРО на IPO: инвестиции в коммерческую недвижимость Астрологи объявили месяц необычных IPO! Кроме "подпольного" размещения ГК Элемент, ЗПИФ недвижимости "Рентал ПРО" выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда. 🏛️Эмитент: ООО "А класс капитал" ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью. 🏆Она отлично известна многим инвесторам по ЗПИФ "ПНК-Рентал", паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ "ПНК-Рентал" был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды. 🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - $OZON, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит $MGNT, X5 Retail Group $FIVE, Лента $LENT, О'кей $OKEY и другие. 💰Как заработать на ЗПИФ "Рентал ПРО" 🏛️Стратегия фонда предполагает инвестирование средств в индустриальную недвижимость. Структура доходов фонда выглядит следующим образом: 1️⃣ Арендный денежный поток, который обеспечен договорами аренды. 2️⃣ Рост стоимости помещений. 3️⃣ Активная стратегия управления – перепродажа активов с апсайдом. Это именно то, что отличает «Рентал ПРО» от всех других инструментов на бирже. 📈Инвестор, который приобрел паи, сможет получать доход как от роста стоимости пая, так и от регулярных арендных выплат (квази-дивидендов). ✅Ключевой объект фонда на старте торгов - дата-центр стоимостью 21,5 млрд ₽ в районе Медведково в Москве, который сдан в аренду 3Data. Доходность объекта от арендных платежей - 12,3%. 🏗️Остальные индустриальные объекты находятся на стадии строительства (очевидно, это будут склады, которые сейчас в большом дефиците). Крупные маркетплейсы в ближайшие годы никуда не денутся, так что складские помещения пустовать не будут. 🎯Планы у менеджмента фонда амбициозные: довести СЧА до 100 млрд ₽ с прогнозируемой общей доходностью более 22% годовых на 10-летнем горизонте. ⚙️Параметры ЗПИФ "Рентал ПРО" ● Начальная цена пая: 986 ₽ ● УК: ООО «А класс капитал» ● Дивиденды: 1 раз в месяц ● Индексация аренды: ежегодно ● Начальный объем: более 25 млрд ₽ ● Только для квалов: да ● Комиссия УК: 3% от дохода 👉Комиссия в 3% от выплачиваемого дохода для ЗПИФ на коммерческую недвижимость - вполне сносная, я бы даже сказал демократичная. Это в несколько раз ниже, чем у других подобных фондов. ⏳Даты IPO будут озвучены в ближайшие дни (конец мая – начало июня), вслед за чем последует сбор заявок. 🏠Сейчас на бирже в этом сегменте торгуются ЗПИФы от УК Parus (Парус-НОРД, Парус-ДВН, Парус-ЛОГ, Парус-ОЗН и Парус-СБЛ), фонды от УК СФН и от УК "Первая" (фактически обеими управляет Сбер) и некоторые другие. Но эти фонды основаны на получении стабильного арендного потока с одного конкретного объекта, и никто из них не выходил на биржу в формате IPO. Так что финт ушами от Рентал ПРО - это пока что первый такой случай. Возможно, не последний. 🤔Что думаю я? На беглый взгляд - весьма любопытно. Я уже 10 лет являюсь хоть и некрупным, но инвестором в реальную жилую недвижимость и арендодателем, а вот коммерческой недвижки в моем портфеле активов пока ещё нет ни в каком виде. Получать ежемесячную рентную доходность от крупнейших арендаторов индустриальных помещений, при этом без головной боли по их обслуживанию - звучит довольно заманчиво. 📍Подробнее о плюсах, минусах и рисках бизнес-модели Рентал ПРО, а также о том, планирую ли я сам принять участие в предстоящем IPO, напишу в одном из следующих выпусков. Не пропустите! 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $TKVM $TRRE $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $MOEX #sid #недвижимость #фонды #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе

$TKVM хочу заметить что вот это вот «добро» они людям впарили тогда , когда обычный банальный вклад дает 16 - 17% годовых. Как по-вашему уважаемые , кто они после этого?

$TKVM уважаемые инвесторы, я посчитал справедливую стоимость фонда самостоятельно, его реальная стоимость сильно выше текущего уровня, примерно на 40%. Дисконт вызван тем, что люди не очень опытные покупали паи, вероятно. Это инвестиция не на пару дней, а на пару лет. Но я тут вижу большую неэффективность, пользуйтесь :)